Основные тенденции и прогноз цен на жилую недвижимость в 2023 году

По итогам октября и в начале ноября 2022 в РФ наблюдалась тенденция к снижению цен на недвижимость. Средняя стоимость квадратного метра на рынке уменьшилась на 2,6%. Стоимость квадратного метра в комфорт-классе упала в цене на 3,5% (в октябре 2022-го по отношению к сентябрю), что стало самым большим снижением с начала года. В бизнес-сегменте квартиры за этот же период подешевели на 1,5%, а в премиальном — на 1,3%.

Кроме того, важной тенденцией является фактическое отсутствие с апреля 2022 года роста цен на новостройки в зависимости от стадии готовности. Если в предыдущие годы с повышением стадии готовности дома цены на квартиры в нём дорожали, то теперь такой тенденции нет.

По мнению эксперта кафедры менеджмента и управления персоналом Среднерусского института управления – филиала РАНХиГС Александра Репичева ключевыми факторами коррекции цен является снижающийся спрос и растущий объем предложения на рынке недвижимости. Дальнейшая динамика спроса в 2023 году будет во многом зависеть от механизма льготной ипотеки. Если льготную ипотеку отменят не полностью, а предложат вместо нее иные льготные программы, то снижение покупательной активности будет достаточно мягким. Если геополитическая ситуация не ухудшится, а инфляция будет на уровне 5–7%, то в первом-втором квартале 2023 года можно ожидать восстановление спроса.