Факт приема-передачи при аренде можно подтвердить договором

Факт приема-передачи при аренде можно подтвердить договором

Как отметил суд, если в договор аренды включить условие о фактической передаче имущества, отдельно акт приема-передачи можно не составлять.
Постановление АС Северо-Западного округа от 19 августа 2025 г. № Ф07-7113/2025 по делу № А56-42000/2024.
Основная обязанность арендодателя по договору – своевременно передать арендатору соответствующий объект.
Арендатор же обязан вносить арендные платежи, которые относятся в его учете к прочим расходам на основании статьи 264 НК РФ.

Для документального подтверждения арендных платежей арендатору нужно иметь:
договор аренды;
акт приема-передачи арендованного объекта;
если арендодатель плательщик НДС, - счета-фактуры.

А собственник без подтверждения факта передачи имущества не может претендовать на оплату.
Судьи отметили, что, как правило, передача имущества при аренде оформляется актом приема-передачи, но закон не запрещает использовать для этого и другие документы, подписанные сторонами (п. 1 ст. 655 ГК РФ).
Это может быть сам договор аренды, если включить в него условие о фактической передаче объекта.
Тогда договор будет также актом приема-передачи.